Optie 1: Eerst uw huis verkopen: zekerheid over de opbrengst
Het lijkt de meest logische keuze om eerst uw huidige woning te verkopen. Zo weet u immers wat u te besteden hebt aan een nieuwe woning en loopt u geen risico op het dragen van dubbele woonlasten. U heeft immers uw huidige woning al verkocht voordat u een nieuwe woning hebt aangekocht. Ook staat er geen tijdsdruk onder het verkopen van uw woning, waardoor uw onderhandelingspositie beter is.

Echter, let er wel goed op dat het risico bestaat dat u zonder woonruimte komt te zitten. Zeker in de huidige markt, die overspannen is, bestaat de kans dat de bewoners ‘snel’ in uw huis willen trekken, nog voordat u een nieuwe woning hebt gevonden. Mocht dit gebeuren, probeer dan de overdrachtsdatum zo ver mogelijk uit te stellen, maar als dat niet lukt moet er mogelijk een andere optie in gang worden gezet: een woning huren. Dit is tegenwoordig ook niet gemakkelijk, en maakt dat u twee keer moet verhuizen. Probeer het dus te voorkomen!

Optie 2: Eerst een nieuwe woning kopen: zekerheid van een dak boven uw hoofd
Als u de huurkosten van een woning wilt besparen, een dubbele verhuizing wil voorkomen of u heeft uw droomhuis gevonden en wil voorkomen dat een ander deze koopt, bestaat er de optie om uw huidige woning pas in de verkoop te zetten nadat u een nieuwe woning hebt aangekocht. U weet dan zeker dat u een woonruimte hebt en u heeft waarschijnlijk voldoende tijd om de nieuwe woning helemaal naar uw eigen zin te maken. Waar u wel aan moet denken, is dat u nog niet zeker weet wat uw huidige woning op gaat brengen. Wanneer de verkoopprijs tegenvalt, woont u straks misschien in een woning die boven uw budget is.

Let er wel op dat wanneer één van deze twee opties zich voordoet, u een overbruggingshypotheek nodig heeft. Wanneer u de opbrengst van uw huidige woning nodig hebt om de nieuwe woning te financieren maakt u gebruik van een dergelijke (tijdelijke) hypotheek (of iets in die strekking). Laat u hierin goed voorlichten tijdens een gesprek met één onze hypotheekadviseurs.

Wat is de beste keuze?
Ons advies? Begin met het lastigste! Op dit moment is dat het aankopen van een nieuwe woning, met name in steden. Er wordt op huizen vaak flink overboden. Wanneer u wacht met bieden tot uw huidige woning verkocht is, bestaat de kans dat u zonder woning komt te zitten. De kans dat u dubbele woonlasten moet gaan ophoesten, omdat uw huidige woning niet verkocht wordt, is een stuk kleiner. Optie 2 is tevens een stuk makkelijker geworden, omdat banken hun regels hebben versoepeld. Doorstromers mogen tegenwoordig een groter deel van de verwachte overwaarde op de huidige woning gebruiken voor de aankoop van een nieuwe woning.

We hopen dat u na het lezen van deze blog wat wijzer bent geworden. Wilt u graag advies wat passend is op uw situatie? Neem dan contact op met één van onze makelaars voor een vrijblijvend gesprek.

Bent u benieuwd naar de waarde van uw woning? Via onze tool op de website kunt u in enkele stappen een schatting van de waarde van uw woning zien. Klik hier en bereken het direct!

Weten wat uw financiële mogelijkheden zijn? Daar kunnen we u ook mee helpen! Plan hier een hypotheekgesprek in, zodat wij u onafhankelijk advies op maat kunnen bieden.