Waadse Poldergracht 71, Muiden € 1.295.000,- k.k. Plan nu online een afspraak

Bezoek zaterdag 20 april van 10-12 uur het open huis. Meld je aan in het informatiehuis!

Riant vrijstaand grachtenpand met aanlegplaats!

Op slechts 15 minuten van Amsterdam, aan de rand van de oude vestingstad Muiden, prachtig gelegen vrijstaand huis met tuinrondom en 2 eigen parkeerplaatsen. Gelegen in De Krijgsman Muiden, een woongebied aan het IJmeer en aan de Vecht waar een prachtige woonwijk onder architectuur gebouwd is en wordt.

Ligging:
Aan een rustige (autoluwe) gracht gelegen en in een woonwijk waar wonen aan water en dichtbij het IJmeer comfortabel is. Een buurtje waar zich op een kleine loopafstand van de woning winkeltjes zijn voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is op loopafstand van het IJmeer en het gezellige stadje Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en de toekomstige supermarkt zich ook in deze wijk.

Woning:
Dit ruime en onder architectuur ontworpen woonhuis van maar liefst ruim 206 m2 woonoppervlak is direct bewoonbaar. De woning is van alle gemakken voorzien waaronder een heerlijke woonkeuken met grote raampartijen welke zorgen voor veel daglicht. De riante woonkamer is aan de tuinzijde gelegen. Er zijn maar liefst zes ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een prachtige giet vloer op alle slaap verdiepingen voorzien van vloerverwarming. Er is een mogelijkheid (en al aansluitingen) voor een tweede badkamer. Deze ruime gezinswoning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen

Indeling:
Begane grond: entree; ruime hal met meterkast en toegang tot het toilet en trap naar de verdieping, vanuit de hal kom je in de riante luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, inbouw kasten en alle nodige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin. De vloer in de woonkamer (en de keuken) is voorzien van een prachtige houten vloer. Het plafond van de woonkamer heeft een hoogte van maar liefst bijna 3 meter hoog.

Eerste verdieping:
Daar bevinden zich drie ruime slaapkamers. De "Master bedroom" is gelegen aan de achterzijde. Verder zijn er op deze verdieping nog 2 slaapkamers. De badkamer is tevens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met luxe sanitair en tegelwerk. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet.

Tweede verdieping:
Hier zijn ook nog 3 ruime kamers. Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde heb je prachtige zichtlijnen over de breed opgezette gracht. Op de tweede verdieping treffen we ook de afgesloten technische ruimte. Hierin bevinden zich het mechanisch ventilatiesysteem, de cv ketel en de aansluiting voor wasmachine en wasdroger en de omvormer voor de 11 zonnepanelen. In 1 van de kamers is een voorziening getroffen om een tweede badkamer te creëren.

Tuin:
De woning heeft een tuin rondom en ligt besloten. Achterin de tuin is een elektrisch bedienbaar hek wat toegang geeft tot de privé parkeerplaatsen.

Parkeren:
Bij de woning zijn twee privé parkeerplaatsen inbegrepen.

Aanlegplaats:
Voor de deur, in de gracht, is een privé aanlegplaats gesitueerd.

Duurzaamheid:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamers los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel en duurzaam is. Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen aangebracht welke zorgen voor de opwekking van elektriciteit. Daarnaast is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.

De bijzonderheden:
- Ruim 206 m2 woon oppervlakte
- Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaand grachtenpand
- Bouwjaar 2019
- Gelegen in kindvriendelijk buurt
- Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Zes ruime slaapkamers
- Luxe badkamer en mogelijkheid voor 2e badkamer
- Volledig voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen terrein
- Volledig luxe afgewerkt en instapklaar
- Oplevering kan snel
- Projectnotaris is CMS in Amsterdam

‘’Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.’’